上饒市廣信區(qū)惟義鄰里中心整體招租（10年）拍賣公告
受上饒市廣信文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司委托，上饒市鼎誠拍賣有限公司定于2023年5月5日上午10時(shí)在廣信區(qū)公共資源交易中心五樓交易廳舉行拍賣會(huì)。具體公告如下：
一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)：上饒市廣信區(qū)惟義鄰里中心整體招租（10年），鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積約11164.4㎡，地下室建筑面積約3695.97㎡，地上總建筑面積約7468.43㎡，其中一樓建筑面積1619.46㎡、二樓建筑面積1683.84㎡、三樓建筑面積1701.36㎡、四樓建筑面積1717.27㎡，五樓建筑面積690.81㎡。起拍價(jià)120.58萬元（首年），競買保證金15萬元。
二、拍賣方式：采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。
三、重大事項(xiàng)揭示：1.本次掛牌招租標(biāo)的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西省豫章房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報(bào)告》贛豫章【2023】（房評）字第B-0081號。
2.競買人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人，其經(jīng)營范圍有商業(yè)綜合體管理服務(wù)或商超等，且近五年有經(jīng)營或者正在經(jīng)營商業(yè)綜合體的物業(yè)（意向競買人須提供租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明及門店照片，經(jīng)招租方審核通過后方可繳納競買保證金報(bào)名參加競買）。
3.租賃期限為10年，具體的租賃起始時(shí)間以租賃合同簽訂為準(zhǔn)。
4.租金按照先交后使用的原則，租金每季度支付一次，每季度到期前的10日內(nèi)支付下季度的租金，成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)交清首期租金和租賃履約保證金。
5.租賃履約保證金為首年租金的30%，租賃期滿后承租方未違約、未欠費(fèi)的前提下，招租方負(fù)責(zé)無息返還。
6.免租期6個(gè)月（在首年租賃期內(nèi)）。
7.前三年按照拍賣成交價(jià)支付租金，第4、5、6年度租金在第3年租金基礎(chǔ)上增加5%，第7年至第9年度租金在第6年租金基礎(chǔ)上增加5%，第10年度租金在在第9年租金基礎(chǔ)上增加5%。
8.拍租標(biāo)的以交付時(shí)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與公告面積不符，不影響拍賣成交及成交價(jià)格。招租方對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，承租方參與競拍即視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀已充分了解，相關(guān)配套設(shè)施自行處理（包括但不限于道路通行、經(jīng)營設(shè)施等）。
9.在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)照章經(jīng)營、依法納稅，不得經(jīng)營網(wǎng)吧、KTV、足浴，更不得從事違法、違規(guī)、重污染行業(yè)，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)及污染環(huán)境物品，承租方對安全生產(chǎn)和消防安全承擔(dān)全部責(zé)任；自投資金、自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生所有稅、費(fèi)，自行負(fù)責(zé)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；自覺按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)管理費(fèi)用，自覺遵守招租方及所轄區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃及管理，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。
10.拍租成交后，承租人必須提供不少于20%及不高于25%的場地（按照地上總建筑面積計(jì)算，地下室除外）用于公益事業(yè)（如街道、社區(qū)辦公等），具體場地安排和布置由招租方負(fù)責(zé)，承租方必須無條件接受。該部分場地招租方給予免收租金（按照實(shí)際租賃面積乘以房屋綜合單價(jià)計(jì)算，不論樓層），物業(yè)管理費(fèi)由承租人向公益事業(yè)的承租人收取。鄰里中心的整體物業(yè)管理由承租方負(fù)責(zé)，物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)，物業(yè)管理包含“保安、保潔、保綠”以及電梯的日常維護(hù)、維修等。
11.鄰里中心的外立面是玻璃幕墻構(gòu)造，鄰里中心日常的維護(hù)、維修、清潔（包括但不限于房屋漏水、管道堵塞等）全部由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)。
12.鄰里中心的地下室給予承租方使用（只能作為停車場使用），承租方必須保證公益事業(yè)承租人的過道通行、電梯以及配套設(shè)施的正常使用。
13.承租方必須按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍守法經(jīng)營，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，不得將標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租。
14.承租期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
15.租賃期內(nèi)，發(fā)生的一切糾紛由承租方自行通過合法途徑解決。
16.拍賣成交后，承租方須在15日內(nèi)提交《裝修方案與商業(yè)布局方案》給招租方，經(jīng)招租方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施，自行負(fù)責(zé)所需辦理的有關(guān)手續(xù)，自行承擔(dān)所需支付的全部費(fèi)用；在裝修施工期間，承租方必須嚴(yán)格管理、規(guī)范操作、安全施工，自行承擔(dān)全部安全責(zé)任事故。承租方必須在2023年10月1日前完成裝修并正式開始運(yùn)營，承租方還必須引進(jìn)具有一定規(guī)格的超市，具體由承租方與招租方具體協(xié)商確認(rèn)。否則招租方有權(quán)對承租方進(jìn)行處罰并處罰金（在租賃履約保證金中扣除，扣除后承租方須在一個(gè)月內(nèi)按要求補(bǔ)足租賃履約保證金）。合同期滿或終止或解除時(shí)，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)（包括原有裝修與承租方新增裝修），招租方不對房屋的裝修向承租方作任何補(bǔ)償和賠償。租賃期滿后或者提前解約，承租方須對房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，須交清承租期內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等。
17.標(biāo)的物暫未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，競買成功后，承租方不得以未辦理產(chǎn)權(quán)為由向招租方主張任何權(quán)利。
18、拍賣成交后，拍賣傭金由承租方承擔(dān)，招租方不支付任何費(fèi)用。
四、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年5月4日17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名，憑有效證件及相關(guān)材料到上饒市鼎誠拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)并交納競買保證金，承租方被確定后，承租方交納的競買保證金在抵扣承租方的拍賣傭金（多退少補(bǔ)）后轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。其他未成交方交納的保證金拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶（不計(jì)息）。競買保證金賬戶【戶名：上饒市鼎誠拍賣有限公司，賬號：200103090000098563，開戶行：上饒銀行三江支行】。
報(bào)名地址：上饒市信州區(qū)萬達(dá)廣場2號樓五桂座6樓
聯(lián)系電話：13097393700（徐）13307937368（張）
上饒市廣信文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司
上饒市鼎誠拍賣有限公司